2016广州契税新政对楼市有什么影响?

2016-03-28 16:20|作者:日志吧|阅读:560|来源:日志吧

2016年广州实行契税优惠政策是否意味放松限购?新政实施后未享优惠的能否退税?该新政对楼市产生什么影响呢?

关注1:契税优惠是否意味放松限购?

解读:与限购放松并无关系

在契税优惠措施传出后,有部分媒体和市民将其解读为广州限购放松。但事实上,契税优惠与限购放松并无关系。目前广州正执行限购政策,非本地户籍购房也无法购买二套房。

在多次传闻限购放松后,广州目前仍严格执行现有限购政策。但此前广州住建委相关负责人曾表示,广州已作相关的放松限购政策储备,后续将加强监测,做好市场分析工作。

>>>小编提醒:广州市地税局已于25日上午发文叫停按区划分首套房契税优惠政策,公告全文请见:关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知

关注2:22日后未享优惠的能否退税?

解读:符合条件的可退税

上周五财政部等三部门发文,从2月22日起执行新契税、营业税政策,但对广州购房者来说唯一能享受的,就是首套房144平方米以上的契税从3%减至1.5%。对于该政策,广东省地税局网站挂出《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,明确自2016年2月22日起执行,凡是在2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税的,只要符合规定税收优惠条件均可享受新政。

而对于此次的“按区划分首套房”契税优惠政策何时实施,税务部门相关人士表示,该政策同样依照省里要求,于2月22日起落地实施,这意味着,22日后符合条件但未享受优惠的,可以向税务部门申请退税。

关注3:该新政对楼市产生什么影响?

解读:或刺激3月楼市行情

房价点评网首席分析师肖文晓认为,首先,契税属于地方税收,地方政府根据《契税暂行条例》等上位法规文件、结合本地区的实际情况确定征收标准合法合规。其次,首套房契税优惠由按市计算变为按区计算,惠及原广州户口的跨区置业二套人群,符合减免对象的人群至少可以节省1.5%到2%的税费。尽管本次税费政策调整平均下来可以节省的税费和惠及的人群有限,但是对预期的影响极大,对于接下来市场升温有直接的帮助,3月份的小阳春将因此再添一把火。

满堂红地产研究部高级经理周峰认为,按区划分首套房进行契税优惠的政策,是建立在广州未放松限购的情况下,鼓励广州本地居民跨区换房,藉此降低中心老城区的人口高密度。对接下来的3月行情肯定有刺激。但具体成交量能否持续放大,还要看其他措施的跟进力度。

算一算

假如市民陈先生家庭名下在海珠区已有一套房,想在越秀区再买一套,而此前在越秀区无房,则在越秀区新买的这套房,在征收契税时也可当作“首套房”来征收。

90平方米以下

若陈先生想买一套90平方米以下 ¥=200万元的房子

此前:须算作第二套房,契税税率为3%

需缴纳契税:200万元×3%=6万元

现在:可算作首套房,契税税率为1%

需缴纳契税:200万元×1%=2万元

结论:可少交4万元契税

90平方米~144平方米

若陈先生想买一套90平方米以上、144平方米以下 ¥=300万元的房子

此前:须算作第二套房,契税税率为3%

需缴纳契税:300万元×3%=9万元

现在:可算作首套房,契税税率为1.5%

需缴纳契税:300万元×1.5%=4.5万元

结论:可少交4.5万元契税

144平方米或以上

若陈先生想买一套144平方米或以上 ¥=500万元的房子

此前:须算作第二套房,契税税率为3%

需缴纳契税:500万元×3%=15万元

现在:可算作首套房,契税税率为1.5%

需缴纳契税:500万元×1.5%=7.5万元

结论:可少交7.5万元契税

点评:

专家分析,符合减免对象的人群至少可以节省1.5%到2%的税费,按照去年一手住宅套均177万元的总价计算,平均可以节省2.7万元到5.3万元的税费;按照去年15150元/平方米的均价,可以多买两三平方米的房子。

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