深圳楼市新政:社保1年提至3年

2016-03-28 15:40|作者:日志吧|阅读:550|来源:日志吧

3月25日晚间,深圳市政府发布楼市调控政策,强调新政自发布之日起实施。小编盘点了政策的相关内容,欢迎大家阅读查看!

政策提到:深户居民家庭(含部分家庭成员为深户居民的家庭)限购住房两套;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非深户居民家庭,限购住房1套。这意味着,非深户“社保一年改三年”,“二套房首付比例最低四成”等新政最终落地。

非深户社保缴纳“一年改三年”

此次公布《意见》中明确:深户居民家庭(含部分家庭成员为深户居民的家庭)限购住房两套;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非深户居民家庭,限购住房1套。对境外机构和个人购房,严格按照有关政策执行。购房时间的认定,以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

增加住房供应完善保障房体系

《意见》提出,要加大住房供应力度,通过增加居住用地供应、盘活闲置土地、加大城市更新和棚户区改造力度,从供给侧加快住房有效供应,平衡供求关系。同时,加大保障性安居工程建设力度,“十三五”期间全市筹集建设40万套、有效供应35万套人才安居和保障性住房,进一步完善多渠道、分层次、广覆盖的住房保障体系。

《意见》要求,对购房人家庭名下在深圳市无房且近2年内无住房贷款记录的,贷款首付比例仍继续执行最低三成;对购房人家庭名下在深圳市无房但近2年内有住房贷款记录的或在深圳市已有一套住房但已结清相应住房贷款的,贷款首付比例执行最低四成。

严禁众筹买房等杠杆配资业务

首付贷方面,《意见》指出,结合前期全市首付贷风险排查情况,继续开展全市金融风险排查和专项整治,严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。行业协会应充分发挥自律功能,引导互联网金融企业、小额贷款公司等规范经营。商业银行应加强对购房首付款的来源核查。

《意见》要求加强全市房地产行业诚信管理体系建设,推动企业和从业人员诚信经营。推动全市诚信信息联网,形成监管合力,实现行政监管与行业自律的联动。坚决依法打击和查处虚假“日光盘”、“捂盘惜售”、“阴阳合同”等违法违规行为,规范中介机构和从业人员经营行为。

那么,为什么深圳会在这个时候出台楼市新政呢?

市规土委称新政有利于既支持刚需又抑制短期炒房

深圳市规土委昨晚发文解释说,2015年深圳市房地产市场量价齐升,商品住房价格在全国持续领涨;2016年,市场继续保持高位运行,房价继续快速增长,普通居民与人才家庭住房问题更加突出。结合深圳市当前房地产市场形势,发布此次《意见》。通过增加住房市场有效供应和加大住房保障力度,稳定住房市场供求关系,保护居民合理住房需求,抑制市场投机炒作,促进房地产市场平稳健康发展。

深圳市规土委透露,去年以来深圳市房价快速上涨,与部分购房者利用信贷杠杆投机炒作有密切关系。进一步完善差别化的信贷政策,不仅是国家分类调控、因城施策的要求,也是稳定深圳市当前楼市的迫切需要。新政策有利于既支持刚需又抑制短期炒房。

此次居民购房政策的调整,对户籍居民家庭仍维持原来可以购买两套的政策。对于非户籍居民家庭,由于原购房条件比北京、上海、广州宽松,且当前市场投机行为比较严重,深圳有必要进一步完善购房政策,既抑制短期住房投机,也不影响真正在深圳稳定就业、居住的非户籍家庭的住房需求。

“如何界定非普通住宅和普通住宅呢?”

根据深圳市规土委《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》,深圳现行享受优惠政策的普通住房价格标准为:罗湖区每套总价390万元及以下,福田区每套总价470万元及以下,南山区每套总价490万元及以下,盐田区每套总价330万元及以下,宝安区每套总价360万元及以下,龙华新区每套总价320万元及以下,龙岗区每套总价280万元及以下,光明新区每套总价250万元及以下,坪山新区每套总价200万元及以下,大鹏新区每套总价230万元及以下。

深圳享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积120(含)平方米以下或单套建筑面积144(含)平方米以下;实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准。三个条件同时满足的就是普通住房。

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